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外壁塗装は何年ごとに必要？外壁材×塗料別の正しいメンテサイクル
こんにちは！
世田谷のリフォーム×外壁屋根塗装専門店、世田谷mama塗装です！！
ブログをお読みいただき、ありがとうございます。
「外壁塗装は何年ごとに行えば良いのか」
「正しいメンテナンスサイクルが分からない」
という疑問をお持ちではないでしょうか？
外壁塗装のメンテサイクルは、外壁材・塗料・住環境によって変わるため、
実際に“正しいタイミング”を判断するのは難しいものです。
一般的に言われる「10年ごと」という目安だけで判断すると、
外壁の劣化に気づくのが遅れてしまうケースもあります。
この記事では、
外壁塗装が“何年ごとに必要となるのか”を
外壁材や塗料の違い、劣化症状を世田谷区の環境を踏まえて分かりやすくご紹介します。
世田谷区で外壁塗装や屋根塗装をご検討中の方
外壁の劣化が気になってきた方
ハウスメーカー住宅にお住まいの方にも役立つ記事となりますので、
ぜひ最後までご覧いただければ幸いです。
🔶外壁塗装は何年ごと？まず知っていただきたい“基本のメンテサイクル”
外壁塗装のメンテナンスサイクルは「10年」が一つの目安と言われますが、
実際には外壁材や塗料のグレード、日当たり、雨の当たり方などによって大きく変わります。
特に世田谷区では、車の排気ガスや気温差の影響によって劣化が早まるケースが多く見られます。
メーカーが推奨する塗り替え年数は、
シリコン塗料 10〜12年
フッ素塗料 15年前後
となります。
しかし、実際の診断では推奨年数よりも2～3年早く劣化が現れることが多く、
築8〜10年ほどでコーキングの割れや外壁のチョーキングが確認されることがよくあります。
そのため、世田谷区のお客様には
「メーカー推奨年数より少し早めに点検していただく」ことをおすすめしております。
🔶 外壁材別の最適メンテサイクル
🔹窯業系サイディング：コーキングの劣化が早く進みます
現在もっとも多い外壁材で、10〜12年が目安となります。
特にコーキングのひび割れが早く、5〜7年で硬化・剥離が始まることがあります。
🔹モルタル外壁：ひび割れ（クラック）に要注意
モルタル外壁は重厚感があり人気ですが、ひび割れが起こりやすい素材です。
築8〜10年ほどでヘアークラックが多数見られるケースが多く、
吸水性の高さから劣化の進行が早くなる可能性があります。
🔹金属サイディング：サビ・腐食が発生しやすい環境があります
金属系サイディングは軽量で耐久性がありますが、
傷や排気ガスの汚れからサビが発生することがあります。
環八通り沿いの住宅では、10年を待たずにサビが見られることが多く
早めの点検をご案内しております。
🔹ダインコンクリート（ハウスメーカー）：保証とのバランスが大切です
積水ハウスなどのダインコンクリートは12〜15年で塗装が必要となります。
保証条件がメンテナンス時期に影響するため、
ハウスメーカーの点検と合わせて外壁専門店での診断を受けていただくと安心です。
🔹タイル外壁：塗装不要でも防水メンテナンスは必要です
タイル外壁は塗装不要と言われますが、目地の防水処理は必須となります。
10年ごとの防水チェックを行っていただくことで、タイルの剥離を防ぐことができます。
🔶塗料の種類によって変わるメンテサイクル
塗料によって耐久年数が異なるため、選ぶ塗料でメンテサイクルが変わります。
・アクリル塗料：5〜7年
・ウレタン塗料：7〜10年
・シリコン塗料：10〜12年
・ラジカル塗料：12〜15年
・フッ素塗料：15〜18年
・無機塗料：15〜20年
世田谷区では紫外線の強さや排気ガスの影響もあり、
シリコン・ラジカル・無機塗料が選ばれるケースが多くなります。
世田谷mama塗装では、メンテ回数を減らせる無機塗料をご案内することが増えております。
🔶劣化症状で判断する“今すぐ塗装いただきたいサイン”
以下の症状が見られる場合は、早めの塗装をご検討いただく必要があります。
・チョーキング
外壁を触った際に白い粉がつく状態で、防水性能が低下しています。
・ひび割れ
細かなヘアークラックでも放置すると水が入り込み、内部の劣化につながります。
・苔・カビの発生
湿気がこもりやすい世田谷区ではよく見られる症状で、防水機能の低下を示します。
・コーキングの剥離
サイディング外壁で最も多い劣化で、雨漏りの原因となることが多くあります。
・先延ばしによる費用増
劣化を放置すると、外壁材交換が必要になり、費用が20〜50万円以上増えるケースがございます。
🔶世田谷区で実際に多いメンテナンス時期のご相談
・築10年で訪問販売が増えるため相談されるケース
・お問い合わせが最多なのは築12〜15年
・コーキング劣化による再塗装依頼が急増
🔶 専門店がご案内する「失敗しないメンテサイクルの作り方」
・外壁材 × 塗料 × 予算のバランスを取る
・ハウスメーカー保証との整合性を確認
・定期点検で小さな劣化を早期発見
・地域密着専門店ならではの“中長期の家守り”が可能
世田谷mama塗装は、地域密着15年以上リフォーム実績4000件以上！
世田谷区の環境を熟知しているため、より適切なメンテナンスをご案内できます。
まとめ｜正しいメンテサイクルで大切なお住まいを守りましょう
外壁塗装を適切なタイミングで行っていただくことで、
外壁が長持ちし、資産価値を守ることができます。
世田谷区で外壁塗装をご検討されているお客様は、まず無料点検をご利用いただき
ご自宅の状態を正しく知っていただくことが大切です。
世田谷mama塗装は、
地域密着！スタッフ全員世田谷区に住む、世田谷のリフォーム×外壁屋根塗装専門店です。
外壁塗装・屋根塗装・雨漏り修理など、お住まいに関するお悩みは何でもご相談ください。
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