こんにちは！

世田谷のリフォーム×外壁屋根塗装専門店、世田谷mama塗装です！！

ブログをお読みいただき、ありがとうございます。

 

 

インフレ時代になぜメンテナンスすべきなのか？

 

 

ここ数年、物価の上昇が続き、建材・人件費・生活コストまであらゆる価格が上がっています。

この「インフレ」の影響は、実は“住宅のメンテナンス費用”に

最も大きく跳ね返ってきているのをご存じでしょうか？

 

家は長く住み続けるほど価値を生む資産である一方、
外壁や屋根のメンテナンスを放置すると、その価値は一気に下がってしまいます。

 

特に外壁塗装は「いつかやればいい」と後回しにされやすい工事ですが、
インフレが進む今こそ “先送りするほど確実に損をする時代” になっています。

 

本記事では、外壁塗装専門店の視点から
「インフレ時代に家の価値を守るために、なぜ今メンテナンスが必要なのか」
をわかりやすく解説します。

 

 

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🔶 インフレで住宅の価値はどう変わる？資産としての家の考え方

 

インフレが進むほど、修繕費は年々増え続けます。
特に外壁塗装は、材料費・足場費・職人の人件費など多くの要素で構成されており、

 

✔ 塗料メーカーの値上げ
✔ 足場材の価格上昇
✔ 職人不足による工賃アップ

 

こうした要因が“工事費の上昇”に直結しています。

 

さらに中古住宅市場では、
「メンテナンスされている家」＝価値が落ちない家
として評価が上昇中。

 

世田谷区のように住宅密集地域・戸建需要の高いエリアではその傾向がより顕著です。

 

 

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🔶 外壁塗装を先送りすると起こる“資産価値の目減り”3つのリスク

 

① 劣化が進むと補修費が急激に高額化する

 

外壁塗装を10万円節約しようと先送りにした結果、
後々外壁張り替えで100〜250万円かかるケースも珍しくありません。

外壁は“防水が切れると一気に傷む”ため、先延ばしは最も危険です。

 

 

② 性能低下で生活コストが上がる

 

・断熱性能が落ちて冷暖房費が増える
・湿気侵入で内部が腐食しやすくなる

 

塗装は外観を整えるだけではなく、家の性能を維持するための工事です。

 

 

③ 売却時の査定額が大幅ダウン

 

不動産査定では

外壁の状態＝家の価値を決める大きな指標　です。

塗装のタイミングがズレるだけで50〜150万円の差が出ることもあります。

 

 

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🔶  今こそ外壁メンテナンスをすべき理由｜塗料値上げより深刻な“インフレの波”

 

お客様からよく
「塗料が値上がりしているから、工事も高くなるんですよね？」
と聞かれます。

 

しかし実は、

インフレで値上がりしているのは塗料だけではありません。

 

✔ 足場材
✔ 運搬費
✔ 職人の人件費
✔ 諸経費全体

 

外壁塗装の総額のうち、塗料は3割程度。
残りの約7割がインフレの影響を受けやすい部分なのです。

 

つまり、

 

未来の方が“確実に工事費が高くなる”構造になっている

 

ということ。

 

放置するほど、必要な工事は増え、費用は上がり、家の価値は目減りする。

インフレ時代のメンテナンスは「支出」ではなく、
**資産を守るための投資**だと考えるのが正解です。

 

 

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🔶 住宅価値を守るための最適なメンテナンス周期

 

一般的な外壁のメンテナンス目安は以下の通りです。

 

・築10年：初回塗装の最適タイミング

・築15年〜：外壁材の劣化進行が加速

・築20年以降：補修範囲が大きくなるリスクが増加

 

世田谷区は、

・降雨量
・湿度
・車通りの多い排気ガス

これらの影響で外壁の劣化が早まりやすい地域です。

 

 

🔹外壁にこんな症状が出ていればすぐ相談を

 

・触ると白い粉がつく（チョーキング）

・小さなひび割れ

・コーキングの硬化・裂け

・色あせ

・苔・藻の発生

ひとつでも当てはまれば“防水切れの初期サイン”です。

 

 

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🔶 結局いくらかかる？インフレ時代の外壁塗装費用の傾向

 

ここ数年、外壁塗装の総額は
5〜15％ほど上昇傾向にあります。

 

さらに“同じ工事内容でも時期によって20万円前後変わる”ことも珍しくありません。

 

費用変動の大きい項目は…

 

・足場工事

・コーキング材料

・運搬費

・職人の工賃

 

だからこそ、「やるなら早い方が確実にお得」 なのです。

 

 

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 まとめ｜インフレ時代は“放置が一番高くつく”

 

家の価値を守るために、今できる一歩を!!

 

インフレの今、
外壁・屋根塗装を後回しにすることは、家の価値をゆっくりと下げてしまう行為です。

 

・修繕費は年々上がり続ける
・劣化は待ってくれない
・価値の高い家は“メンテ済みの家

 

外壁塗装は、
“資産を守るために最もコスパの良いメンテナンス” です。

 

「そろそろかな？」と思った今こそ、
もっとも費用対効果が高いタイミングです。

 

 

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