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【失敗しない外壁メンテ】劣化症状別にわかる塗装が必要なタイミング
こんにちは！
世田谷のリフォーム×外壁屋根塗装専門店、世田谷mama塗装です！！
ブログをお読みいただき、ありがとうございます。
外壁塗装を考えている読者の中には、
「外壁の劣化をどこまで放置していいかわからない…」
「外壁塗装のタイミングが知りたい…」
と不安を抱えている方が多くいます。
この記事では、外壁塗装の劣化症状ごとに、塗装が必要なタイミングをわかりやすく解説します。
外壁の色あせ、チョーキング、ひび割れ、コーキングの劣化など
世田谷区の住宅で実際に多い劣化症状をもとに、外壁塗装の判断基準を理解できます。
この記事を読むことで、
・外壁塗装が必要な劣化症状
・世田谷区の住宅に多い劣化の特徴
・外壁の劣化を放置した場合のリスク
・外壁塗装を行うベストな時期
がすべてわかります。
世田谷区で屋根塗装・外壁塗装をご検討中の方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
はじめに｜外壁塗装の“劣化を見逃さないこと”が重要な理由
外壁塗装は単なる色付けではなく、防水性能を維持するための重要な工事です。
劣化を見逃すと、住宅の耐久性が大きく下がります。
劣化を放置した住宅は、塗膜が水を弾かなくなり、雨水が外壁内部に侵入します。
世田谷区の住宅では、築15年以上の建物で外壁塗装の劣化が急激に進むケースが多くあります。
世田谷区は交通量が多く、排気ガスや強い日差しの影響を受けやすいため、外壁塗装が劣化しやすい環境です。
🔶 外壁塗装が劣化する主な原因
🔹紫外線・雨風・温度変化のダメージ
外壁塗装は常に外気にさらされているため、紫外線や雨風で劣化します。紫外線量の多い南向きの外壁は色あせやチョーキングが発生しやすく、北側の外壁は湿気でカビが発生しやすい傾向があります。
🔹外壁材ごとの劣化スピード
・サイディングはコーキング劣化が早い
・モルタルはひび割れが発生しやすい
・タイル外壁は目地の劣化に注意
外壁塗装の劣化は材料によって特徴が異なります。
🔹都市部（世田谷区）の環境要因
世田谷区は交通量が多いエリアのため、排気ガスの付着による外壁汚れが進行しやすい地域です。また、住宅密集地では湿気がこもりやすく、外壁塗装の劣化が早まることがあります。
🔶劣化症状別に見る「外壁塗装が必要なタイミング」
🔹 色あせ・ツヤ引け
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劣化度合いの指標
色あせは外壁塗装の劣化初期症状です。南側の外壁は約5〜7年で色あせが目立ち始めます。
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放置するとどうなるか
色あせを放置すると塗膜の防水力が低下し、次の段階でチョーキング現象が発生します。
🔹チョーキング（白い粉）
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最も一般的な劣化サイン
外壁を触って白い粉が付く状態がチョーキングです。これは防水性が低下した証拠であり、塗り替えの最適タイミングになります。
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判断基準
手につく粉の量が多いほど外壁塗装の劣化が進んでいます。世田谷区の住宅では築10年前後でよく見られる症状です。
🔹ひび割れ（クラック）
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ヘアクラックと構造クラックの違い
ヘアクラック：表面のみの細かいひび
構造クラック：深く大きなひびで雨漏りリスク大
私は過去に世田谷区の現場で構造クラックが原因で内部腐食していたケースを見たことがあります。
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雨漏りに直結
構造クラックを放置すると、外壁塗装では補修できない大規模工事が必要になる場合があります。
🔹塗膜の膨れ・剝がれ
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下地への浸水リスク
塗膜が浮いたり剥がれたりしている場合、外壁内部に水が浸入している可能性があります。
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早急に対応すべき理由
放置すると外壁が腐食し、補修費が大幅に高くなります。
🔹コーキング（シーリング）劣化
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サイディング住宅で特に多い症状
コーキングは約5〜10年で亀裂や肉痩せが起きます。
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雨漏りリスクとの関係
コーキングは“家の防水の要”です。劣化は雨漏りの原因になります。
🔶外壁塗装の劣化症状を放置するとどうなる？
外壁塗装の劣化を放置すると、雨漏りが発生します。
雨漏りは天井からだけでなく、外壁の小さな隙間からも起こります。
🔹シロアリ被害や内部腐食
雨水が壁内部に浸入すると木材が腐り、シロアリの発生につながります。
🔹工事費用が膨らむ
数万円で済む工事が、放置で数十万～百万円以上になるケースも珍しくありません。
🔶外壁塗装が必要な適正時期｜築年数の目安
🔹築10年
色あせ・チョーキングが目立ち始め、初回の塗装が必要。
🔹築15年
コーキングの劣化やひび割れが増加。
🔹築20年
外壁の防水性能が大きく低下し、雨漏りのリスクが高まる。
🔹世田谷区の住宅はいつ塗装すべき？
世田谷区は日当たりの強い南向きの外壁が多く、平均より劣化が早い傾向があります。
そのため推奨塗装時期は7〜10年以内です。
🔶プロが教える「失敗しない外壁メンテ」のポイント
🔹正確な診断
外壁塗装は現地調査で劣化の進行を確認してから判断します。
🔹見積のチェックポイント
・塗料の種類
・塗装回数
・コーキングの内容
透明性のある見積を出す業者を選ぶことが重要です。
🔹手抜き業者の見抜き方
・極端に安い
・工事内容が曖昧
・現地調査が短い
この3つに当てはまる場合は注意が必要です。
🔹屋根工事・コーキング工事と同時施工のメリット
足場の費用を一度で済ませることができ、総額を抑えられます。
実例紹介｜世田谷区で多い外壁劣化と補修事例
🔹色あせ＋チョーキングの改善例
築12年のサイディング住宅で色あせとチョーキングを確認し、高耐久塗料で外壁塗装を実施。外壁が明るくなり、雨水を弾くようになりました。
🔹コーキング劣化から雨漏りした例
築18年の住宅でコーキングに4mmの割れが発生し、サッシ部分から雨が浸入。補修後に高耐久のコーキングで再施工しました。
まとめ：外壁塗装の劣化を感じたら“早めの診断”が最も安全
この記事では、外壁塗装の劣化症状と塗装が必要なタイミングを紹介しました。
今確認すべきポイントは、
・色あせ
・チョーキング
・ひび割れ
・塗膜の剝がれ
・コーキングの劣化
の5つです。
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