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屋上防水を放置するとどうなる？修繕費が高額になる理由
こんにちは！
世田谷のリフォーム×外壁屋根塗装専門店、世田谷mama塗装です！！
ブログをお読みいただき、ありがとうございます。
屋上防水は、外壁や屋根と比べて目に入りにくく、「雨漏りしていないから大丈夫」と後回しにされがちです。
しかし実際には、屋上防水こそ放置すると最も修繕費が高額になりやすい場所のひとつ。
特に住宅やビルの多い地域では、屋上防水の劣化が大きなトラブルにつながるケースも少なくありません。
この記事では、屋上防水を放置すると何が起こるのか、そしてなぜ修繕費が一気に高額になるのかを分かりやすく解説します。
屋上防水の役割とは？
屋上は建物の中で、最も過酷な環境にさらされています。
・直射日光
・雨水の滞留
・強風
・温度変化
屋上防水は、これらから建物内部を守るための重要な防護層です。
防水層が正常であれば、雨水は建物内部に侵入しません。
しかし、防水層は永久ではなく、必ず劣化します。
屋上防水を放置すると起こるリスク①
雨漏りが発生しやすくなる
屋上防水が劣化すると、最初に起こるのが雨漏りです。
屋上は面積が広いため、
・侵入口の特定が難しい
・雨漏り箇所が複数になる
といった特徴があります。
その結果、
・天井のシミ
・クロスの剥がれ
・カビ・異臭の発生
など、室内への被害が広がってしまいます。
屋上防水を放置すると起こるリスク②
防水層の下にある下地が腐食する
雨水は防水層を通過すると、
・下地コンクリート
・モルタル
・木材・鉄部
に直接ダメージを与えます。
この状態が続くと、
・コンクリートの爆裂
・鉄筋のサビ
・床の沈み・浮き
といった構造に関わる劣化へと進行します。
ここまで進むと、防水工事だけでは済まなくなります。
屋上防水を放置すると起こるリスク③
修繕費が一気に高額になる
屋上防水は、タイミングを逃さなければ
・トップコートの塗り替え
・防水層の部分補修
など、比較的軽微な工事で済む場合があります。
しかし放置すると、
・防水層の全面撤去
・下地補修・交換
・内装・設備の補修
が必要になり、修繕費が数倍に膨らむケースも珍しくありません。
「まだ大丈夫」と思っていた結果、最も高くつく工事になるのが屋上防水の怖いところです。
屋上防水の劣化サインを見逃さない
次のような症状が見られたら、要注意です。
・防水表面のひび割れ・膨れ
・水たまりがなかなか引かない
・排水口周りの汚れ・詰まり
・防水シートの浮き・剥がれ
これらは、防水性能が低下しているサインです。
屋上防水は外壁・屋根と一緒に考えるのが正解
屋上防水は単独で考えるよりも、
・外壁塗装
・屋根工事
・ベランダ防水
と同時に点検・工事を行うことでコストを抑えやすくなります。
足場を共用できるため、トータルの修繕費を抑えられるケースも多いです。
まとめ｜屋上防水は放置するほど高くつく
・屋上防水は劣化に気づきにくい
・放置すると雨漏り・構造劣化につながる
・修繕費は早期対応の数倍になることも
・定期的な点検と早めの工事が最も経済的
屋上防水は、建物の寿命を大きく左右します。
「まだ大丈夫」と思わず、早めの点検・判断が安心とコスト削減につながります。
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